樓市火爆 房地產(chǎn)信托連續(xù)5個月升溫
近幾個月以來，隨著房地產(chǎn)市場行情的回暖甚至是火爆，房地產(chǎn)投資正在明顯加速，隨著帶動房地產(chǎn)信托持續(xù)升溫。
中國信托業(yè)協(xié)會3日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，7月份我國信托公司共成功設(shè)立了99款集合資金信托計劃，已知規(guī)模的69款產(chǎn)品共募集資金人民幣近87億元。其中， 14款產(chǎn)品投資于房地產(chǎn)領(lǐng)域，10款產(chǎn)品投向基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域。
這是今年以來房地產(chǎn)信托產(chǎn)品連續(xù)5個月出現(xiàn)上升。 歷史數(shù)據(jù)顯示，今年1月份投資于房地產(chǎn)的信托產(chǎn)品有7款，但2月份只有3款，隨后產(chǎn)品數(shù)量一路攀升。3-6月份分別為3款、4款、6款和8款，7月份產(chǎn)品甚至升至今年以來的最高水平。
信托業(yè)內(nèi)人士認為，近年來，房地產(chǎn)的信托一直是信托公司信托業(yè)務(wù)里面一個主業(yè)，也是房地產(chǎn)開發(fā)的一個重要資金來源。當前樓市回暖帶動了房地產(chǎn)投資的增長，下半年樓市前景也比較樂觀，因此房地產(chǎn)信托再度升溫也很正常。
為了防范房地產(chǎn)業(yè)可能帶來的風險，去年10月份，銀監(jiān)會發(fā)布文件，重申嚴禁向未取得“四證”的房地產(chǎn)項目發(fā)放貸款，嚴禁以投資附加回購承諾、商品房預(yù)售回購等方式間接發(fā)放房地產(chǎn)貸款外，對于房地產(chǎn)開發(fā)商的融資門檻再次強調(diào)資本金比例超過35%、四證齊全、二級以上開發(fā)資質(zhì)三個條件全部具備才能融資。之后幾個月，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的發(fā)行一直低迷。
值得注意的是，在房地產(chǎn)信托持續(xù)升溫的同時，投資于證券市場的信托產(chǎn)品也保持著較高的比例。在7月份信托公司設(shè)立的99款集合資金信托計劃中，投向證券市場的產(chǎn)品高達44款，在幾大投資領(lǐng)域中穩(wěn)居第一的位置，延續(xù)了今年以來證券類信托產(chǎn)品的火爆。
信托業(yè)協(xié)會統(tǒng)計數(shù)據(jù)同時顯示，7月份信托公司共推介了50款集合資金信托產(chǎn)品，按信托方式劃分：貸款類產(chǎn)品19款，股權(quán)投資類6款，投資于證券投資類產(chǎn)品 14款。按投資領(lǐng)域劃分：投資于房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品12款，投資于基礎(chǔ)設(shè)施類的產(chǎn)品7款，投資于金融領(lǐng)域的16款。
中國信托業(yè)協(xié)會3日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，7月份我國信托公司共成功設(shè)立了99款集合資金信托計劃，已知規(guī)模的69款產(chǎn)品共募集資金人民幣近87億元。其中， 14款產(chǎn)品投資于房地產(chǎn)領(lǐng)域，10款產(chǎn)品投向基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域。
這是今年以來房地產(chǎn)信托產(chǎn)品連續(xù)5個月出現(xiàn)上升。 歷史數(shù)據(jù)顯示，今年1月份投資于房地產(chǎn)的信托產(chǎn)品有7款，但2月份只有3款，隨后產(chǎn)品數(shù)量一路攀升。3-6月份分別為3款、4款、6款和8款，7月份產(chǎn)品甚至升至今年以來的最高水平。
信托業(yè)內(nèi)人士認為，近年來，房地產(chǎn)的信托一直是信托公司信托業(yè)務(wù)里面一個主業(yè)，也是房地產(chǎn)開發(fā)的一個重要資金來源。當前樓市回暖帶動了房地產(chǎn)投資的增長，下半年樓市前景也比較樂觀，因此房地產(chǎn)信托再度升溫也很正常。
為了防范房地產(chǎn)業(yè)可能帶來的風險，去年10月份，銀監(jiān)會發(fā)布文件，重申嚴禁向未取得“四證”的房地產(chǎn)項目發(fā)放貸款，嚴禁以投資附加回購承諾、商品房預(yù)售回購等方式間接發(fā)放房地產(chǎn)貸款外，對于房地產(chǎn)開發(fā)商的融資門檻再次強調(diào)資本金比例超過35%、四證齊全、二級以上開發(fā)資質(zhì)三個條件全部具備才能融資。之后幾個月，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的發(fā)行一直低迷。
值得注意的是，在房地產(chǎn)信托持續(xù)升溫的同時，投資于證券市場的信托產(chǎn)品也保持著較高的比例。在7月份信托公司設(shè)立的99款集合資金信托計劃中，投向證券市場的產(chǎn)品高達44款，在幾大投資領(lǐng)域中穩(wěn)居第一的位置，延續(xù)了今年以來證券類信托產(chǎn)品的火爆。
信托業(yè)協(xié)會統(tǒng)計數(shù)據(jù)同時顯示，7月份信托公司共推介了50款集合資金信托產(chǎn)品，按信托方式劃分：貸款類產(chǎn)品19款，股權(quán)投資類6款，投資于證券投資類產(chǎn)品 14款。按投資領(lǐng)域劃分：投資于房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品12款，投資于基礎(chǔ)設(shè)施類的產(chǎn)品7款，投資于金融領(lǐng)域的16款。
(hanb摘自中國證券報)